持ち家か賃貸、どちらが経済的に合理的か試算するため、 色々Webサイトを調べましたが、多くが不動産仲介業者が住宅購入を勧めるために開発したツールでした。 このサイトでは、購入者・入居者の視点から、住宅を購入したあとの老朽化などを考慮した詳細なシミュレーションをできるようにしました。 築50年以降のマンションの価格データが少ないため一部推定になりますが、ページ下部で試算データを見ることができます。 サラリーマンの最大の疑問である、持ち家VS賃貸問題を費用比較の面から解決します。なお、データは東京都内の中古マンション価格を参考に作成しました。
試算してみる| 物件価格（消費税抜き） | |
| 物件価格（消費税込） | |
| 築年数（年） | |
| ローン総返済額（万円） | |
| ローン返済月額（万円/月） | |
| ローン金利（％/年） | |
| インフレ率（％/年） | |
| 返済期間（年） | |
| 入居期間（年） | |
| 諸費用（万円） | |
| 固定資産税総額 | |
| 管理費（万円/月） | |
| 管理費総額（万円） | |
| 修繕積立金（万円/月） | |
| 修繕積立金総額（万円） | |
| 駐車場代（万円/月） | |
| 駐車場代総額（万円） | |
| 総支払額 | |
| 住宅ローン減税（万円/年） | 30 |
| 住宅ローン減税適用期間（年） | 10 |
| 総減税額（万円） | 300 |
| 物件残存価値（万円） | |
| 実質負担総額（万円） |
| 入居期間（年） | |
| 賃料総額（万円） | |
| 入居時家賃（万円/月） | |
| 老朽化後家賃（万円/月） | 10.9 |
| 管理費総額（万円） | |
| 更新料総額（万円） | |
| 駐車場代（万円/月） | |
| 駐車場代総額（万円） | |
| 総支払額 | |
| 家賃補助（万円/月） | |
| 家賃補助総額（万円） | |
| 実質負担総額（万円） |
| 家賃（万円） | |
| 管理費（万円） | |
| 入居期間（年） | |
| 賃料総額（万円） | |
| 管理費総額（万円） | |
| 更新料（万円/2年） | |
| 更新料総額（万円） | |
| 駐車場代（万円/月） | |
| 駐車場代総額（万円） | |
| 総支払額 | |
| 家賃補助（万円/月） | |
| 家賃補助総額（万円） | |
| 実質負担総額（万円） |
| 築年数 | 価格比率（％） | 物件価格（税込） | 物件価格（税抜） | 表面利回り | 標準家賃（万円/月） | 更新料（万円/2年） | 固定資産税（万円/年） |
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＊築50年以上のマンションの売買実績が少ないため、固定資産税の算定ルールを参考に試算。日本では築100年のマンションの実績がないため、本当に最後まで住めるか注意が必要。
＊＊データ出典：https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion11.html; https://tokyo-1r.com/entry/2017/11/25/181334; https://www.grand-next.jp/colum/中古マンションにかかる固定資産税を計算してみ-2/